ホテルシェレナの歴史や阪神淡路大震災での被害、耐震構造、建物状況調査について

第１章 ホテルシェレナ　総 括

• 1.物件概要
• 2.目的・範囲・当社資格要件および免責事項
• 3.建築･設備の解説および状況
• 4.不具合修繕更新費用の算定
• 5.中長期修繕更新準備費用の算定
• 6.再調達価格の算定
  
• 7.建物諸状況調査
• 8.地震による予想最大損失率（ＰＭＬ）の算定
• 9.建物有害物質調査
• 10.土壌環境調査

１ ホテルシェレナ　物件概要

1.1 建物概要

• 名 称：ホテルシェレナ西館（休業・改修工事中）
• 所 在 地：兵庫県神戸市中央区元町通６丁目４０番地
• 地域地区：商業地域、防火地域
• 敷地面積 3,701.850 m2（設計図書による）
• 建築面積 859.813 m2（設計図書による）
• 延床面積：7,745.646 m2（設計図書による）
• 主要用途：ホテル
• 階 数：地下1 階、地上12 階、塔屋2 階
• 最高高さ：52.97ｍ
• 軒 高：40.67ｍ
• 構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造
• 竣工年度：1990 年
• 設 計 者：株式会社 レーモンド設計事務所
• 施 工 者：株式会社 フジタ大阪支店

1.2 建築主要仕様

• 屋 上：アスファルト防水の上押えコンクリート伸縮目地切り
• 外壁仕上：外周低層部 御影石ジェットバーナー仕上げ
• 外周高層部 コンクリート打ち放し石状厚吹仕上げ、
• サッシュ：３～12 階 アルミ軽合金製建具（電解二次着色）
• B1～２階 カラーステンレス製建具

1.3 設備主要仕様

• 電気設備：受電 高圧受電 3 ø3W 6.6 kV 開放型受変電設備（現在は設置工事中の為、仮設の低圧引込にて受電中）
• 非常電源 当該設備は設置されていない （設置予定）
• 蓄電池 当該設備は設置されていない （設置予定なし）
• 強電 幹線、動力操作盤、電灯分電盤、電灯コンセント、照明器具
• 弱電 テレビ共聴、電話、インターホン
• 防災 自動火災報知、非常放送、非常照明、誘導灯、避雷針
• 衛生設備：給水 引込 100mm 高架水槽直結増圧式 高架水槽容量13.6 m3
• 給湯 真空式温水ヒーター、貯湯槽によるセントラル方式
• 排水 公共下水道放流
• 防災 連結送水管、スプリンクラー、ハロン消火
• 空調設備：熱源 吸収式冷温水発生機、開放式冷却塔、蒸気貫流ボイラー、冷温水ポンプ、冷却水ポンプ、膨張タンク
• 空調 空調機、外調機、ファンコイルユニット、熱交換器ユニット、空冷ヒートポンプパッケージ
• 換気 送排風機、有圧扇
• 防災 自然排煙（5～12F）、機械排煙（B1F～4F）
• 昇 降 機：エレベーター 乗 用 15 人乗 13 停止 1 台、乗 用 15 人乗 12 停止 1 台、非常用 17 人乗 13 停止 1 台
• 機械駐車：当該設備は設置されていない