ホテルシェレナの歴史や阪神淡路大震災での被害、耐震構造、建物状況調査について

第2章　ホテルシェレナ　書類調査・現地調査

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• 1.書類調査
• 2.現地調査
• 3.インタビューシート

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1.書類調査

1.1 主な調査確認書類リスト（ ◎は主な受領書類）

• ○確認通知書
• ○検査済証
• ○申請図
• ○構造計算書または構造評定資料
• ○工事代金内訳書（工事請負契約書）
• ◎修繕・更新履歴（現在工事中分）

1.2 確認通知書（申請図）、検査済証

確認通知書（申請図）、検査済証により対象建物の建築基準法に対する遵法性等を確認する。

1.3 竣工図書･改修図または現況図、構造計算書

竣工図書、構造計算書等により、対象建物の仕様等を確認する。

1.4 工事代金内訳書

工事代金内訳書により、建設時の見積金額、各部位や機器の仕様等を確認する。

1.5 修繕更新履歴、計画

受領資料、現地での目視調査、インタビュー調査にて、各部が更新された時期、今後の修繕更新時期を判断する。

1.6 土地閉鎖登記簿

当該敷地の土地利用履歴を判断する。

1.7 その他

株式会社竹中工務店が保有する各種書類資料により、本調査に必要な事項を判断する。

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2.現地調査

2.1 主な現地調査箇所（◎印）

• ◎外観
• ◎外構
• ◎屋上
• ◎共用部
• ◎その他

2.2 現地調査範囲

• ・外構、建物構造体露出部、仕上材、電気設備、給排水衛生設備、空気調和設備、昇降機設備、及び屋外付属施設とする。
• ・同仕様の階が連続する基準階については、同一規模、仕様の代表的な階のサンプリング調査とし、特殊階については全て対象とする。
• ・数量が多いものや範囲の広いものは代表的な個所のサンプリング調査とする。
• ・仕上材や障害物で隠蔽され容易に観察できない部位は調査対象外とする。

2.3 現地調査方法

• ・調査は一級建築士等の建築関係の有資格者を含む技術スタッフにより、2〜3時間程度(建物管理者へのインタビュー調査時間を含む)で実施する。
• ・原則として目視もしくは指触による調査とし、必要に応じて聴覚による判断も加える。
• ・特別な設備(クレーン、足場、ゴンドラ、ハシゴ等)、機材(各種測定器等)、工具(各種レンチ、ハンマー、カッター等)を要しない範囲の調査とする。
• ・但し、外壁タイル等のみ一部の手の届く範囲において、打診棒(パルハンマー)を用いた浮きの有無の調査を行う。

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3.インタビューシート




建物名	ホテルシェレナ西館
調査日	2007年10月17日 9:30〜12:00
回答者	（株）神成興産様
質疑者	株式会社竹中工務店　大阪本店




	質疑	応答
建築
屋上	屋上防水を更新したことはありますか	なし。
漏水	屋根からの漏水はありませんか。	過去にトップライトがある吹き抜け部よりあり。
	窓や外壁からの漏水はありませんか。	修繕前に地震による破損部分よりあり。
外壁	外壁の不具合はありませんか。調査は行われましたか。	地震による破損は修繕中。
内装	共用部の内装を更新したたことはありますか。	なし。
設備	電気・衛生・空調などの主な設備機器で竣工以降に更新されたものはありますか。 更新時期はいつ頃ですか。	2005年に非常用EVロープ更新。仮設の低圧引込に加えて、給水引込も行った。
	最近トラブルが頻発する設備機器はありませんか。 そろそろ更新時期と思われる設備はありませんか。	使用していない為、分からない。
	電気・衛生・空調・防災・昇降機などの定期検査での指摘事項はありませんか。対応は済んでいますか。	ＥＶ1台しか点検をしていない。
	赤水、におい、詰まりなどの水のトラブルはありませんか。漏水事故はありませんでしたか。	水張り調査を行ったが、特に大きな問題はない。
	空調のきき具合は適切ですか。テナントからクレームなどはありませんか。	使用していない為、分からない。
	居室、機械室、トイレ等で換気が悪い個所はありませんか。	使用していない為、分からない。
	現在休止中か、または使わなくなった設備機器はありませんか。	ＥＶと一部照明以外は使用していない。
防災	最近、消防署の査察はありましたか。指摘事項はありませんか。指摘があった場合その対応は済んでいますか。	なし。
被災歴	豪雨などによる水害・火災・地震等による被災はありませんか。	阪神大震災に被災している。
有害物質	確認できている吹付アスベストはありますか。	なし。
	トランスや安定器に使われるＰＣＢを保管管理していませんか。 過去にPCBの調査をされたことはありますか。	なし。
その他	近々予定されている更新工事や改修工事はありませんか。	外壁塗装、各所修繕・塗装工事などを予定している。電気の引込み・受変電及び給水ポンプ等の設置工事は年内に完了予定である。
	それ以外で何か気になることはありませんか。	なし。




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